智房网 > 新闻资讯 > 房产新闻 > 广东 > 广州 > 广州楼价 二手更真实

广州楼价 二手更真实

2018-05-11 13:19:32来源:智房网

相比一手房价数据的乱相,二手成交数据更真实,更有参考意义。

最近深圳公布了今年4月房价走势,环比减少16元/平方米,被不少人调侃“与上个月降了一个肉夹馍相比,这次省了一顿简餐的钱”。数字大戏背后是限购限价条件下,双合同、郊区大量成交拉低均价等导致的数据呈现。相比一手房价数据的乱相,二手成交数据更真实,更有参考意义。近几个月,广州楼价到底有怎样的变化?

广州在售一手楼天河报价最高

统计数据显示,广州十一区所有在售楼盘的报价(非备案价,不包括待售无价格的楼盘,也剔除了别墅、车位、商铺的类别),天河均价8.1万元/平方米,越秀均价7万元/平方米,海珠均价约6.5万元/平方米,白云5.8万元/平方米,荔湾约4.9万元/平方米,番禺3.8万元/平方米,黄埔、南沙、增城都在2万-3万元/平方米之间,花都和从化则在2万元/平方米以下。

剔除2月春节因素,3月、4月的一手房网签情况如表1,与上述统计数据相比,价差惊人。3月、4月网签均价均不到1.8万元/平方米,而在售楼盘报价远超网签价。以天河为例,天河这两个月网签均价分别为41002元/平方米、43396元/平方米,而实际天河在售楼盘均价达8.1万元/平方米。

为何二手成交均价

高于一手网签均价

从网签数据看,3月、4月全市成交均价不到1.8万元/平方米,而从中介机构的成交数据来看,同期全市二手成交价已去到近2.4万元/平方米(见表2),二手房贵过一手。

网签数据低于实际成交,是业界普遍的几种现象导致。一是通过控制预售证、限制网签备案价等限制高价盘入市,市中心盘因拿不到预售证(即使拿到也只有几十套)推货节奏放缓;二是通过外围区大量成交拉低全市房价水平,如,3月、4月成交过千套的均为增城、南沙、黄埔,其中两个月均登顶成交榜首的增城,均价在万元左右;三是“双合同”甚至“三合同”大为流行,即签订商品房预售合同时,多签一份装修合同,也就是说房价被分成了两部分,预售合同显示备案的价格,多出的部分以装修协议形式签订。

专家看市

未来楼价 将形成区域分化

从近几个月广州楼市走势来看,楼价呈现平稳态势,但成交量有所下降,未来将会发生哪些变化。在8日举办的广州市房地产中介行业高峰论坛上,业内众多专家给出了自己的答案。

今年将面临一定挑战

调控短期不会放松是众专家的一致观点。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,对今年的市场不是很乐观。从“五一”成交来看,市场热情并不高。数据显示,作为传统楼市“红五月”的开端,今年“五一”三天假期的成交量却录得了过去五年同时期的最低值,成交套数仅354套,同比去年大跌64.31%。

广东中原地产项目部总经理黄韬也表示,近几个月成交量大幅下降,被寄予厚望的“五一”成交也不理想。目前金融政策限制了不少客户入市,未来区域楼市会有所分化,八成区域的楼价可能会有5%-10%的调整空间,而另外两成区域价格会比较稳定。

房产税不会带来楼市拐点

对于市场普遍关心的房产税问题,广东省房协专家委员龙斌认为,因为房地产税影响亿万老百姓的利益,对产业、经济、投资、心理都有不可忽视的影响作用,牵动面非常广,并有较大争议,所以,预计会以最稳妥的方式出台。因为地区差异太大,房地产税不会一刀切,在不同地区的落地、推行的方式不同,将会因地制宜。

房地产税立法的核心考量之一是楼市平稳健康发展,因此用房地产税打压房价是不存在的。虽然,短期不会推出房地产税,但为了规避房地产税征收可能带给个人的不利影响,建议在3-5年内持有三套以上房产的应该进行资产处理或应对安排。

广州房地产仍有十年以上活跃期

独立地产点评人黎文江表示,粤港澳大湾区将成为世界最大湾区,是中国建设世界级城市群和参与全球竞争的重要载体。各大房企闻风而动,争相扎堆大湾区。大湾区是诸多房企的大本营,其在粤港澳大湾区的土地储备占公司总土地储备的15%—25%。除了传统房地产开发外,从城市旧改到长租公寓、从产业经济到海洋经济,几乎各个领域都有涉及,大湾区为房企多元化提供了机遇和空间。因此,粤港澳房地产依托大湾区将长盛不衰。

广州市社科院高级研究员在会上表示,广州市提出发展的目标愿景是“美丽宜居花城,活力全球城市”,支撑广州“全球城市”定位的分支定位包括“一带一路”重要枢纽城市、粤港澳大湾区核心增长极、国家重要中心城市、省会城市等。广州房地产可能仍有十年以上的活跃期。

点击进入广州城市专题 获得更多广州置业资讯

广州城市专题

广州古称番禺或南海,中国第三大城市,中国南大门,中国国家中心城市,是国务院定位的国际大都市,广东省省会,华南地区的经济、文化、科技和教育中心,交通枢纽,中国最大...[广州城市专题]