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伦敦房产备受投资者热捧有几大因素

2018-04-09 11:16:56来源:智房网

伦敦房产年平均净收益率完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。如果投资者预算充足,又希望房产稳健升值,那么伦敦定是英国房产投资的不二之选。

近些年,随着国内高净值人群的不断增加以及理财方式的多样化,全球资产配置已经成为一种热门的投资潮流趋势。伦敦作为英国政治、经济、文化中心,是全球资本的聚焦热土,毋庸置疑地成为国人投资者海外置业最青睐的市场之一。

随着人口不断涌入,伦敦一直在进行城市扩建,然而从伦敦市中心向南20公里,几乎就到了城市的边界,已然没有多余的土地可以进行大规模建设了。面对伦敦供不应求的房屋市场,伦敦城市中心房产的稀缺性不断凸显,居高不下的租金始终引领欧洲首位。

在过去的十年中,伦敦市中心的房产投资,不仅有着稳定的增长,还跑赢了其它各种投资理财产品。历史数据表明,伦敦房产年平均净收益率完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。如果投资者预算充足,又希望房产稳健升值,那么伦敦定是英国房产投资的不二之选。

凭借优质出色的教育资源、全球广泛认可的学历资格、便利的签证政策以及最新颁布的工作延签政策,英国已成为众多留学生和家长的首选留学国家之一。而伦敦,作为世界上孕育顶级学府数量最多的城市之一,在这里生活读书的国际学生数量比欧洲任何一个城市都要多,如此庞大的学生群保证了伦敦房产租赁市场的稳定发展。

以即将前往伦敦上学的大学生举例,他们在未来的三年生活当中将会花费4万镑来支付自己的房租费用。而一些家长可以投资伦敦的“学区房”,让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所的同时,又可以将多余的房间转租出去,收取租金“以房养学”,等到以后孩子毕业的时候,可以整套租出去,实现“以房养学”,甚至“以房养房”。

伦敦目前正在建造的Crossrail工程伊丽莎白线,这条铁路是目前整个欧洲最大的基础建设项目,通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。同时为沿线的地区带来配套的改造、建设与通勤性能的提升。

即将在2018年建成通车的Crossrail 1作为长期投资价值体现的典型,自从该规划公布以来,从线路起点到线路终点的周边地价都在一路看涨,可以预见,Crossrail铁路周边房产也将是未来重点增值区域。

这些年,除Crossrail这样的大热点,房产投资者们也都纷纷把目标瞄上了伦敦的重建区。这些地区有了政府政策的扶持和导向,随着大批投资的涌入,重建的地方区域内大规模的交通、基础设施、环境等建设都有着极大改善,未来房价上涨也是自然而然了。届时,不单是房价会快速增长,房租也必将水涨船高。

自从英国脱欧公投以来,英镑汇率优势使得投资伦敦的成本大大降低,对于海外投资者反而是投资伦敦房产的好时机。

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